Ban đầu có vẻ như việc trả nợ khoản vay mua nhà của bạn sớm hơn một cách nhanh chóng là ý tưởng tuyệt vời. Bạn có thể rút ngắn thời gian để thanh toán và tiết kiệm được khoản tiền lớn.
Nhưng có cách tốt và cách không tốt để trả nợ khoản vay mua nhà sớm hơn. Nếu bạn không tiếp cận việc thanh toán trước nợ khoản mua nhà của mình một cách đúng đắn, bạn có thể phải trả nhiều hơn bạn nghĩ và thậm chí có thể đưa mình vào tình trạng tài chính tồi tệ hơn.
Dưới đây là những rào cản lớn cần tránh nếu bạn đang lên kế hoạch trả nợ khoản mua nhà của mình sớm hơn.
Nếu bạn đưa tất cả số tiền có thể vào khoản vay mua nhà, bạn có thể đặt mình vào tình trạng tài chính nguy hiểm. Hãy tưởng tượng một kịch bản trong đó bạn đưa toàn bộ tiền bạn có vào khoản vay mua nhà của mình, sau đó không may xảy ra: Bạn gặp tai nạn xe cộ, bạn mất việc làm, bạn phải sửa chữa lớn nhà hoặc bạn đối mặt với bất kỳ khẩn cấp nào khác.
Không có dự trữ tiền mặt, bạn sẽ ngay lập tức mắc nợ khi buộc phải vay để thanh toán những khoản tiền đó. Trong tình huống tồi tệ nhất, bạn có thể không thể đáp ứng các khoản thanh toán vay mua nhà liên tục và phải vỡ nợ, điều này cuối cùng có thể dẫn đến việc tịch thu nhà. Nếu bạn dự định thanh toán khoản vay mua nhà nhanh hơn, hãy đảm bảo rằng bạn có quỹ dự trữ khẩn cấp và rằng bạn không rút đến những đồng cuối cùng của dòng tiền hàng tháng của mình.
Cách tốt nhất để trả nợ tài sản nhanh chóng là áp dụng thanh toán thêm trực tiếp tiền gốc vay. Điều này sẽ giảm ngay lập tức số tiền lãi suất bạn phải trả hàng tháng – mặc dù chỉ rất ít – và làm giảm số dư gốc của bạn nhanh hơn.
Tuy nhiên, bạn cần thông báo cho ngân hàng của bạn biết rằng các thanh toán thêm của bạn là chỉ cho phần gốc trước hạn.
Trong hầu hết các trường hợp, lãi suất khoản vay mua nhà của bạn sẽ là một trong những khoản lãi suất thấp nhất mà bạn có thể nhận được trên bất kỳ loại nợ nào. Nếu bạn nghĩ rằng lấy một khoản vay cá nhân hoặc nhận tiền trước từ thẻ tín dụng của bạn để trả nợ mua nhà nhanh hơn có thể là một ý tưởng tốt, hãy suy nghĩ lại.
Thường thì, các lãi suất đó sẽ cao hơn nhiều so với lãi suất của khoản vay mua nhà của bạn, có nghĩa là bạn đơn giản là chuyển nợ mua nhà của mình từ khoản vay có lãi suất thấp đến khoản vay có lãi suất cao. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang cân nhắc sử dụng thẻ tín dụng.
Xem thêm: XẾP HẠNG TÍN DỤNG LÀ GÌ? CÁCH ĐỂ TĂNG XẾP HẠNG TÍN DỤNG NHANH?
Bất kỳ số tiền nào mà bạn dành cho trả nợ mua nhà của bạn đều không thể được sử dụng cho các khoản đầu tư khác. Điều này thực sự có thể làm trở ngại cho tiến trình tài chính của bạn thay vì giúp ích bạn.
Hãy tưởng tượng ví dụ, bạn có một khoản vay mua nhà lãi suất 10% và bạn đang nghĩ đến việc đưa một khoản lớn là 500 triệu vào số dư gốc của bạn. Trong khi bạn sẽ tiết kiệm được khoản lãi suất 10%, bạn có thể tốt hơn khi để khoản tiền đó vào quỹ chứng khoán và giữ nó trong 25 năm của khoản vay mua nhà của bạn. Nếu bạn có thể kiếm được trung bình dài hạn trên thị trường chứng khoán trên số tiền đó, đó là khoảng 15% mỗi năm, bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn từ khoản đầu tư của mình so với tiền bạn tiết kiệm bằng cách trả nợ cho khoản vay lãi suất 10% của bạn.
Tất nhiên, tùy chọn này bao gồm một số rủi ro, vì vậy hãy chắc chắn thảo luận với một cố vấn tài chính về các ưu và nhược điểm.
Xem thêm: TIẾT KIỆM NGÂN HÀNG HAY ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: SỰ LỰA CHỌN KHÔN NGOAN
Nếu bạn có thể tái tài trợ vào một khoản vay thấp hơn, đó thường là một lựa chọn tốt. Ví dụ, nếu bạn đã có một khoản vay với lãi suất 6% và lãi suất giảm xuống khoảng 3%, bạn có thể tiết kiệm một khoản lớn cả về khoản thanh toán hàng tháng và tổng lãi suất đã trả.
Tuy nhiên, bạn cần cẩn trọng khi tái tài trợ vào một khoản vay mới kéo dài 25 năm, đặc biệt nếu bạn đã trả nợ khoản vay của mình hơn 10 năm. Mặc dù khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ giảm, tổng lãi suất của bạn có thể thực sự cao hơn, vì bạn sẽ phải trả thêm 10 năm. Lý tưởng nhất là bạn được tài trợ lại vào một khoản vay có cùng thời gian với khoản vay hiện tại của bạn.
Ngày nay, hầu hết các ngân hàng không tính phí trả nợ trước hạn nếu bạn trả nợ sớm sau 5 năm. Nhưng có một số ngân hàng có thể tính phí. Trước khi bạn xem xét trả nợ sớm – và lý tưởng nhất là trước khi bạn vay khoản vay ban đầu – hãy kiểm tra để đảm bảo bạn không kích hoạt phí cho việc trả nợ trước hạn.
Xem thêm: LÀM THẾ NÀO ĐỂ NGHỈ HƯU SỚM?
Review Hyundai Tucson Hybrid 2024: Những cải tiến tinh tế của mẫu SUV hàng đầu Đã có một vài thay đổi nhỏ cho chiếc SUV cỡ nhỏ hàng đầu Những cập nhật bên ngoài tinh tế và bảng điều khiển được sửa đổi không làm giảm đi sức hấp dẫn tổng thể khiến Hyundai Tucson […]
Hướng Dẫn Về Kim Cương Mờ Đục – Cloudy Diamonds Chúng ta thường nghĩ rằng kim cương cao cấp phải trong suốt, rực rỡ và lấp lánh. Nhưng đôi khi chúng ta thấy kim cương trông đục, mờ hoặc xỉn màu. Vấn đề với sự trong suốt của kim cương có thể do nhiều nguyên […]
Cách Tính Giá Kim Cương: So sánh, Thống kê, Giáo dục Chi phí thường được gọi là ‘5th C’ sau 4C của kim cương. Đối với người tiêu dùng, nó có thể là yếu tố C quan trọng nhất! Trong khi giá của một viên kim cương cụ thể xoay quanh kích thước và chất […]
So sánh: Toyota Corolla Cross Hybrid 2024 và Honda CR-V Hybrid 2024 Toyota Corolla Cross Hybrid 2024 Những người đam mê lái xe thích tốc độ và số liệu hiệu suất cao có lẽ sẽ không mặn mà với ý tưởng sống chung với chiếc Toyota Corolla Cross Hybrid 2024 như phương tiện di chuyển […]
Hướng Dẫn Mua Kim Cương Có Độ Sạch SI1 Độ sạch của kim cương là một chủ đề thú vị, nhắc nhở chúng ta về hành trình kỳ diệu mà một viên kim cương tự nhiên trải qua từ sâu bên trong lòng đất. Kim cương độ sạch F/IF là rất hiếm, và phần lớn […]
Hướng Dẫn Hoàn Chỉnh Về Kim Cương GIA Thường được gọi là “Chữ C thứ 5”, chứng nhận kim cương là một yếu tố quan trọng trong quá trình mua kim cương. Mặc dù với sự phổ biến lâu dài và sự mê hoặc văn hóa của kim cương, chỉ có hai phòng thí nghiệm […]
Hệ truyền động CVT là gì? CVT là viết tắt của Continuously Variable Transmission (Hộp số biến thiên liên tục), một loại hộp số tự động không có số lượng bánh răng hoặc “số” cố định. Thay vào đó, loại hộp số tự động này có thể thay đổi tỷ số truyền liên tục từ […]
Những chiếc Minivan tốt nhất năm 2024 Đây cũng là danh sách những chiếc minivan duy nhất của năm 2024. Minivan có thể được mô tả hay nhất như một chiếc quần cargo của ô tô. Nó được yêu thích cũng như những lời phàn nàn vì tính năng ưu tiên cho chức năng của […]
Kim Cương I1, I2 Và I3: Có Đáng Để Mạo Hiểm Không? Các tạp chất và khuyết điểm hiện diện trong hầu hết các viên kim cương với mức độ khác nhau – ngoại trừ những viên kim cương rất hiếm được xếp hạng FL (hoàn hảo). Các tạp chất và khuyết điểm có thể […]
Kim cương 1 carat có giá bao nhiêu? Một viên kim cương chất lượng cao nặng một carat là trọng lượng kim cương được săn đón nhiều nhất. Đầy cảm xúc và mang tính biểu tượng, ý tưởng có một viên kim cương “một carat” thường là ưu tiên hàng đầu người chơi kim. Trọng […]