BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ Ở LÀ LOẠI HÌNH ĐƯỢC CHÚ Ý NĂM 2023

Nhà ở luôn là một trong những nhu cầu cơ bản và thiết yếu của con người, không chỉ để ở mà còn là nơi để sinh hoạt, phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa. Tuy nhiên, với tình trạng dân số ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là tại Việt Nam, một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, thị trường nhà ở ngày càng trở nên khó khăn và phức tạp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích thị trường nhà ở tại Việt Nam năm 2023 dựa trên ba yếu tố chính: lãi suất vay mua nhà, cơ chế chính sách và mức độ quan tâm/nhu cầu thực tế của người dân. Dưới đây chúng ta cùng phân tích 3 yếu tố đó tác động cụ thể thế nào.

Lãi suất

Đối với những người có nhu cầu mua nhà, lãi suất cho vay sẽ là một yếu tố quan trọng trong quá trình lựa chọn khoản vay và kế hoạch tài chính. Nếu lãi suất cho vay tăng, người mua nhà sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho khoản vay của họ, gây áp lực lên tài chính cá nhân và giảm khả năng mua nhà của họ. Ngược lại, nếu lãi suất giảm, khoản vay sẽ trở nên hấp dẫn hơn, giúp người mua nhà có thể sở hữu căn nhà mơ ước một cách dễ dàng hơn. Chúng ta cùng đánh giá biến động lãi suất trong quá khứ tác động đến thanh khoản bất động sản nhà ở như thế nào nhé.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, lãi suất cho vay trong năm 2019 giảm mạnh xuống mức trung bình 10,5% so với 11,2% vào năm 2018. Đây là mức lãi suất thấp nhất trong 10 năm qua và đã giúp nhu cầu mua nhà của người dân tăng lên đáng kể. Trong năm 2019, tổng số lượng giao dịch bất động sản đã đạt mức kỷ lục tại Việt Nam, với tổng giá trị đạt 1,1 tỷ USD. Ngoài ra, số lượng các dự án bất động sản mới cũng đã tăng mạnh, cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, trong năm 2020, với sự bùng phát của đại dịch COVID-19, lãi suất cho vay đã tăng lên mức trung bình 11,2% so với năm trước. Điều này đã làm giảm nhu cầu mua nhà của người dân và ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường bất động sản nói chung. Số lượng các giao dịch bất động sản đã giảm tới 50% so với năm 2019 và giá trị các giao dịch cũng giảm đáng kể.

Đến năm 2021, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn, lãi suất cho vay đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều chỉnh giảm xuống mức trung bình 9,5%. Điều này đã giúp nhu cầu mua nhà của người dân tăng trở lại, với sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tính đến tháng 3 năm 2021, số lượng các giao dịch bất động sản đã tăng trở lại, đạt mức tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2022, do ảnh hưởng của tình hình kinh tế, chính trị tại Việt Nam, lãi suất cho vay ghi nhận vào Q3/2022 tăng mạnh lên đến 11-13%/năm và hệ quả của nó là thanh khoản của thị trường giảm mạnh đặc biệt là bất động sản dự án. Tỷ lệ hấp thụ thị trường bất động sản ghi nhận tại Q1/2023 chỉ đạt 11%, thấp hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo khảo sát của Ngân hàng nhà nước, các tổ chức tín dụng kỳ vọng năm 2023 lãi suất huy động và cho vay sẽ giảm nhẹ từ 0,19% đến 0,34%. Điều này giúp người dân có thể dễ dàng tiếp cận với vốn vay mua nhà, đồng thời có thể kìm hãm đà tăng giá của bất động sản nhà ở dẫn đến thanh khoản của thị trường có thể khởi sắc.

Nếu bạn cần tư vấn mua nhà Hà Nội, liên hệ admin để được hỗ trợ tại ĐÂY.

Cơ chế chính sách

Cơ chế chính sách cũng là yếu tố quan trọng đối với thị trường nhà ở. Các chính sách liên quan đến việc xây dựng nhà ở, đầu tư vào bất động sản, quy hoạch, thiết kế kiểm tra môi trường sống và đầu tư sẽ ảnh hưởng đến giá trị và nhu cầu của thị trường nhà ở.

Trong năm 2023, chính phủ Việt Nam dự kiến ​​sẽ tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ cho thị trường nhà ở, nhằm giúp đỡ các gia đình có thu nhập thấp, nhân dân tộc thiểu số, cán bộ công nhân viên có thể sở hữu một căn nhà. Đồng thời, chính phủ cũng sẽ tập trung vào việc xây dựng hạ tầng để giúp thị trường nhà ở phát triển hơn.

Ngoài ra, chính phủ cũng sẽ đưa ra những chính sách để kiểm soát tốc độ tăng giá của thị trường nhà ở, giảm thiểu các tác động tiêu cực của việc mua bán nhà ở như giá cao, nhà trống, đất trống và trốn thuế. Tuy nhiên, những chính sách này cũng sẽ gây ra một số ảnh hưởng đến thị trường nhà ở như giảm cung cấp nhà ở mới, tăng chi phí đầu tư, tăng giá nhà ở. Do đó, chính sách cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Việt Nam năm 2023.

Mức độ quan tâm/Nhu cầu mua thực tế của người dân

Nhu cầu mua thực tế của người dân là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường nhà ở. Nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam ngày càng tăng do tốc độ đô thị hóa, mật độ dân số, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân tăng. Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng đang tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực tập trung kinh tế và du lịch.

Trong thời gian nửa cuối năm 2022 đến đầu 2023, do ảnh hưởng kinh tế chính trị, lãi suất tăng mạnh khiến thị trường sụt giảm thanh khoản đáng kể. Ghi nhận theo báo cáo của trang batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người dân về loại hình đất nền giảm mạnh nhất là 55%, còn loại hình căn hộ và nhà riêng lần lượt là 16% và 33%. Trong đó từ khóa được quan tâm nhiều nhất là “nhà ở xã hội”, từ đó có thể thấy nhu cầu mua nhà để ở thực vẫn là quan tâm hàng đầu của người dân.

Xem thêm:

KINH NGHIỆM MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI

XẾP HẠNG TÍN DỤNG LÀ GÌ? CÁCH ĐỂ TĂNG XẾP HẠNG TÍN DỤNG NHANH?

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI VAY VỐN NGÂN HÀNG – QUY TRÌNH VAY VỐN