MUA ĐẤT KHÔNG SỔ – NHỮNG RỦI RO VÀ BIỆN PHÁP HẠN CHẾ

Đất không sổ hay đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng là một loại bất động sản không có đầy đủ giấy tờ chứng minh chủ sở hữu và pháp lý sử dụng. Ưu điểm của loại bất động sản này là giá rẻ, tiềm năng tăng giá mạnh nếu có thể hoàn thiện pháp lý và được cấp sổ đỏ. Ở bài viết dưới đây, chúng tôi cùng bạn tìm hiểu những rủi ro khi mua đất không sổ và những biện pháp hạn chế rủi ro đó.

Những rủi ro khi mua đất không sổ:

1. Không rõ ràng về quyền sở hữu:

Việc không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) gây khó khăn trong việc xác minh ai là chủ sở hữu thật sự của bất động sản bạn đang định mua. Nếu không được tìm hiểu kỹ càng, bạn rất dễ vướng vào tranh chấp trong tương lai.

2. Không thể tiếp cận vốn vay ngân hàng:

Điều kiện để vay được vốn ngân hàng mua bất động sản là tài sản đó phải có GCDQSDĐ. Nếu bạn dự định mua đất không sổ mà chưa đủ vốn, ngân hàng không thể tài trợ cho vay với tài sản đó, bạn phải tìm tài sản khác để thế chấp.

3. Khó khăn trong quá trình mua bán về sau:

Khi không có giấy chứng nhận, quá trình bán lại đất có thể trở nên phức tạp và kéo dài hơn, vì người mua sau có thể yêu cầu chứng minh về quyền sở hữu đất. Và theo Luật Đất đai năm 2013, đất không sổ không đủ giá trị pháp lý để chuyển nhượng.

Ngoài ra, đất không sổ không đủ pháp lý để được cấp phép xây dựng, thường chỉ được xây nhà cấp 4, bạn phải cân nhắc thật kỹ nhu cầu trước khi quyết định.

4. Không được đền bù nếu có quy hoạch:

Như đã nói ở trên, đất không sổ là tài sản không được nhà nước công nhận quyền sở hữu, vì vậy nếu có quy hoạch thu hồi đất, bạn sẽ không được đền bù cho diện tích đất và nhà trên đất hoặc được đền bù với giá trị rất thấp.

Xem thêm: TOP NHỮNG SAI LẦM KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN LẦN ĐẦU

Biện pháp hạn chế rủi ro khi mua đất không sổ:

1. Tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản đó:

Trước khi quyết định mua đất không sổ, bạn cần tìm hiểu những thông tin như: Lịch sử mảnh đất, các chủ sở hữu trước đây, thông tin quy hoạch, đất có tranh chấp hay không, các giấy tờ và tài liệu liên quan đến mảnh đất nếu có. Những thông tin này chúng ta tìm hiểu thông qua hàng xóm sinh sống tại khu vực, tổ trưởng tổ dân phố và tại phòng địa chính của UBND phường đó. Khi mua bất động sản, hãy khai thác càng nhiều thông tin từ phía người bán càng tốt.

2. Thiết lập những hồ sơ mua bán mang tính pháp lý cao nhất có thể:

Để đảm bảo, hạn chế rủi ro cho việc giao dịch đất không sổ, cần thiết lập những hồ sơ sau:

• Hợp đồng đặt cọc viết tay
• Hợp đồng mua bán viết tay có thỏa thuận rõ ràng
• Thỏa thuận vi bằng cho thừa phát lại làm chứng
• Sơ đồ đo vẽ thửa đất cho UBND phường cấp
• Xác nhận giáp ranh đất giữa hàng xóm

3. Nhờ sự trợ giúp từ chuyên gia hoặc các nhà môi giới lành nghề:

Để giao dịch được thuận lợi và giảm thiểu rủi ro, bạn hãy tìm tới luật sư để được tư vấn pháp lý và lựa chọn một công ty môi giới đủ uy tín và chuyên nghiệp. Chúc các bạn thành công và tối đa lợi nhuận.

Xem thêm: BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN – XU HƯỚNG ĐẦU TƯ HIỆN ĐẠI

Chúng tôi có các sản phẩm vay cầm cố ô tô, bất động sản, trang sức, điện thoại phục vụ nhu cầu vốn nhanh, chi tiết liên hệ hotline 082.365.5858 để được tư vấn chu đáo.