BẤT ĐỘNG SẢN XANH VIỆT NAM: TIỀM NĂNG TO LỚN NHƯNG CÒN VÔ VÀN KHÓ KHĂN!

Trong những năm gần đây, ý thức về bảo vệ môi trường và tầm nhìn về một cuộc sống bền vững đang trở thành xu hướng toàn cầu. Bất động sản xanh là một trong những lĩnh vực đóng góp tích cực cho mục tiêu này. Tại Việt Nam, bất động sản xanh đang dần trở nên phổ biến và được quan tâm nhiều hơn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích tiềm năng và thách thức của bất động sản xanh tại Việt Nam.

Tiềm năng của bất động sản xanh tại Việt Nam

Việt Nam có một diện tích đất rộng lớn và đa dạng, bao gồm nhiều khu vực đầm lầy, rừng, vùng núi và vùng đồng bằng. Điều này đặt nền tảng cho sự phát triển của bất động sản xanh. Ngoài ra, với tốc độ tăng dân số và phát triển kinh tế, nhu cầu về nhà ở và các công trình xây dựng khác ngày càng tăng. Bất động sản xanh giúp giải quyết vấn đề này một cách bền vững và có ích cho môi trường.

Bất động sản xanh tại Việt Nam cũng được hỗ trợ bởi các chính sách của chính phủ. Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ và khuyến khích đầu tư vào bất động sản xanh. Ví dụ, các dự án bất động sản xanh được miễn thuế hoặc được hưởng ưu đãi thuế, cũng như được hỗ trợ về vốn và quy hoạch. Tháng 5/2016, Bộ Xây dựng ra Quyết định số 419 về “Kế hoạch hành động của ngành xây dựng để đạt mục tiêu tăng trưởng xanh đến năm 2020, và đạt tầm nhìn đến năm 2030”. Theo đó, đến năm 2030, 50% số đô thị lớn và vừa đủ điều kiện để được gọi là đô thị xanh.

Bất động sản xanh cũng mang lại lợi ích kinh tế cho các nhà đầu tư. Theo một số nghiên cứu, giá trị của bất động sản xanh tăng trung bình từ 3-10% so với bất động sản thông thường. Điều này chứng tỏ rằng, đầu tư vào bất động sản xanh không chỉ có ích cho môi trường mà còn là một lựa chọn thông minh về kinh tế.

Một nghiên cứu cho thấy: Khi diện tích cây xanh và mặt nước trong đô thị tương đương với 20-50% diện tích đất, nhiệt độ không khí sẽ giảm từ 3,3 đến 3,9 độ C. Nếu tăng 25% diện tích che phủ thảm thực vật, hiệu quả tổng hợp của bóng mát và bay hơi có thể giảm đi 17-57% năng lượng cần thiết. Trồng cây xanh đô thị giúp giảm 40-50% cường độ bức xạ mặt trời và hấp thụ 70-80% năng lượng mặt trời.

Thách thức của bất động sản xanh tại Việt Nam

Mặc dù có nhiều tiềm năng, bất động sản xanh cũng đối mặt với nhiều thách thức. Một trong những thách thức lớn nhất là chi phí đầu tư ban đầu. Bất động sản xanh thường có chi phí đầu tư ban đầu cao hơn so với các loại bất động sản thông thường, nhưng lại tiết kiệm được chi phí hoạt động trong tương lai. Do đó, để tạo ra được các dự án bất động sản xanh, nhà đầu tư phải đầu tư một số lượng lớn tiền để mua đất và xây dựng các công trình.

Theo những kinh nghiệm của một số quốc gia trên thế giới về đầu tư xây dựng các công trình xanh, việc đầu tư này thường yêu cầu tăng vốn đầu tư khoảng từ 3 – 8% so với các đầu tư thông thường. Tuy nhiên, các công trình xanh sẽ giúp tiết kiệm được từ 15 đến 30% năng lượng tiêu thụ, giảm khoảng 30 – 35% lượng khí thải carbon, tiết kiệm từ 30% – 50% lượng nước sử dụng và từ 50% – 70% chi phí xử lý chất thải. Điều này sẽ giúp bảo vệ các nguồn tài nguyên, bảo vệ môi trường, đồng thời giảm chi phí sử dụng và đảm bảo sức khỏe cho người sử dụng. Bên cạnh đó, các công trình xanh còn có tuổi thọ cao và thân thiện với môi trường.

Ngoài ra, việc đầu tư vào bất động sản xanh đòi hỏi một năng lực và kiến thức chuyên môn cao. Các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ về các chuẩn mực và quy định về bất động sản xanh của Việt Nam, cũng như nắm bắt được các công nghệ mới nhất trong lĩnh vực này. Điều này đặt ra một thách thức không nhỏ đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới vào lĩnh vực này.

Một thách thức khác của bất động sản xanh là việc tiếp cận khách hàng. Hiện nay, tuy có nhiều người quan tâm đến các sản phẩm bất động sản xanh, nhưng khách hàng vẫn còn rất ít so với các loại bất động sản thông thường. Điều này là do những khó khăn trong việc tiếp cận và quảng bá sản phẩm bất động sản xanh đến khách hàng. Để giải quyết vấn đề này, các nhà đầu tư cần phải tìm ra các phương thức tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn, như sử dụng các kênh truyền thông xã hội hoặc tổ chức các sự kiện quảng bá sản phẩm.

Bên cạnh đó, việc xác định giá trị của bất động sản xanh cũng đang là một thách thức đối với các nhà đầu tư. Bất động sản xanh thường có giá trị cao hơn so với các loại bất động sản thông thường, nhưng việc đánh giá chính xác giá trị của chúng lại rất khó khăn. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có kiến thức chuyên môn cao và nắm rõ tình hình thị trường bất động sản xanh để đưa ra quyết định đúng đắn. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ từ phía chính quyền và các tổ chức tài trợ cũng là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy phát triển của bất động sản xanh tại Việt Nam.

Một trong những chính sách hỗ trợ quan trọng của chính phủ là Chương trình Quốc gia về tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo giai đoạn 2019-2030, có mục tiêu tăng cường sử dụng năng lượng tái tạo và giảm thiểu sự phát thải khí nhà kính. Chương trình này cung cấp các khoản tài trợ và khoản vay ưu đãi cho các doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào các dự án tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo.

Ngoài ra, các tổ chức tài trợ như Ngân hàng Thế giới, Ngân hàng Phát triển Châu Á và các tổ chức phi chính phủ khác cũng đang cung cấp các khoản vay và tài trợ để phát triển các dự án bất động sản xanh tại Việt Nam. Những khoản vay này có lãi suất thấp hơn so với các khoản vay thông thường và thời gian trả nợ cũng được kéo dài để giúp các doanh nghiệp có thể đầu tư vào các dự án bất động sản xanh một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, để phát triển bất động sản xanh ở Việt Nam đòi hỏi cả nguồn nhân lực và tài chính đầu tư phải đủ sức mạnh, vì vậy việc thu hút được các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường này là một thách thức lớn. Các chính sách hỗ trợ của chính phủ và các tổ chức tài trợ cần phải đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư trong việc giảm thiểu rủi ro và đảm bảo lợi nhuận.

Kết luận

Với tiềm năng lớn và những thách thức đang đặt ra, bất động sản xanh tại Việt Nam đang là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nhìn chung, bất động sản xanh đang trở thành xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có kiến thức chuyên môn cao và nắm rõ tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn. Bên cạnh đó, chính phủ và các tổ chức liên quan cũng cần có những chính sách và cơ chế hỗ trợ phù hợp để thu hút các nhà đầu tư và đẩy mạnh phát triển bất động sản xanh.

Tuy nhiên, việc triển khai bất động sản xanh cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Một số thách thức đó là việc tăng chi phí đầu tư ban đầu, hạn chế về nguồn vốn và thiếu hụt nguồn nhân lực chuyên môn trong lĩnh vực này. Bên cạnh đó, còn có các thách thức về kỹ thuật và quản lý, trong đó có việc cần thiết phải phát triển và sử dụng công nghệ mới, đảm bảo tính bền vững của dự án và tối ưu hóa hiệu quả kinh tế.

Dưới đây là một số dự án bất động sản xanh đáng chú ý tại Việt Nam:

1. Vinhomes Ocean Park – Gia Lâm, Hà Nội: Là dự án bất động sản đầu tiên tại Việt Nam được chứng nhận với tiêu chuẩn xanh quốc tế EDGE. Dự án sở hữu hệ thống cây xanh và khu vườn trên tầng thượng rộng lớn, đồng thời tối ưu hoá việc sử dụng năng lượng và tài nguyên.
2. Ecopark – Văn Giang, Hưng Yên: Là dự án được xây dựng theo hướng tiết kiệm năng lượng và tài nguyên, tạo ra không gian sống xanh và gần gũi với thiên nhiên. Dự án sở hữu hệ thống đèn chiếu sáng tiết kiệm năng lượng và hệ thống thải nước tái sử dụng.
3. Gamuda Gardens – Hoàng Mai, Hà Nội: Là dự án được quy hoạch với hệ thống cây xanh và tiện ích xanh như hồ điều hòa, vườn nướng BBQ, khu vườn thượng uyển, đồng thời áp dụng công nghệ xây dựng xanh giúp tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu khí thải.
4. Celadon City – Tân Phú, TP.HCM: Là dự án được thiết kế với hệ thống cây xanh và đồng bộ các tiện ích xanh như hồ bơi sinh thái, công viên cây xanh, sân golf, khu thể thao đa năng và khu vườn thượng uyển.
5. Sun Premier Village Kem Beach Resort – Phú Quốc: Là dự án nghỉ dưỡng xanh đầu tiên tại Việt Nam, sử dụng các công nghệ xanh để tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên, đồng thời tạo ra không gian sống xanh và gần gũi với thiên nhiên.

Xem thêm:

GÓI 120 NGHÌN TỶ – CỨU CÁNH CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN?

BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ Ở LÀ LOẠI HÌNH ĐƯỢC CHÚ Ý NĂM 2023

CẦM SỔ ĐỎ KHÔNG CHÍNH CHỦ DỄ HAY KHÓ?